هل سُلب منك عقارك؟ إليك خطوات دعوى استرداد حيازة العقار بنجاح

دعوى استرداد الحيازة هي دعوى قضائية يرفعها الحائز الشرعي للعقار ضد من تعرّض له بالاعتداء أو التعرض للحيازة عن طريق محام.

شروط قبول دعوى استرداد الحيازة:

يشترط قبول دعوى استرداد الحيازة توافر الشروط التالية:

• أن يكون المدعي حائزًا للعقار بصفة قانونية.
• أن يكون المدعى عليه قد اعتدى على الحيازة أو تعرض لها.
• أن يكون الاعتداء أو التعرض قد وقع خلال سنة من تاريخ وقوعه.

إجراءات رفع دعوى استرداد الحيازة:

يتم رفع دعوى استرداد الحيازة أمام المحكمة المختصة وهي المحكمة العامة في مكان وقوع العقار.

ويجب أن تشتمل الدعوى على البيانات التالية:

• اسم المدعي والمدعي عليه.
• وصف العقار.
• وصف الاعتداء أو التعرض.
• المطالبة باسترداد الحيازة.

الحكم في دعوى استرداد الحيازة:

يصدر الحكم في دعوى استرداد الحيازة بعد إجراء المحاكمة وسماع أقوال المدعي والمدعى عليه والشهود.

الآثار المترتبة على الحكم في دعوى استرداد الحيازة:

إذا حكم للمدعي باسترداد الحيازة، فيجب على المدعى عليه تسليم العقار إلى المدعي خلال مدة محددة.

وإذا لم يقم المدعى عليه بتسليم العقار خلال المدة المحددة، فيجوز للمدعي تنفيذ الحكم بالقوة الجبرية.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

✅ ما هي شروط دعوى استرداد الحيازة؟

1. أن يكون المدعي حائزًا للعقار أو المنقول حيازة مستقرة ومستمرة وقت وقوع التعدي.

2. أن يكون التعدي قد وقع فعلاً (سواء بطرد أو منع أو وضع يد دون إذن).

3. أن يرفع الدعوى خلال المدة القانونية (لا تتجاوز سنة من تاريخ التعدي).

4. ألا يكون المدعي قد تنازل عن الحيازة أو فرط فيها بإرادته.

5. أن يكون النزاع على الحيازة فقط وليس على الملكية.

📌 ما هي شروط رفع دعوى استرداد الحيازة؟

• أن يقدّم المدعي ما يثبت:

  • أنه كان في حيازة العقار فعليًا.

  • وأن المدعى عليه سلب هذه الحيازة دون وجه حق.

• تقديم إثباتات التعدي مثل شهود، محاضر شرطة، أو صور وفيديوهات.

• رفع الدعوى أمام المحكمة العامة المختصة بالموقع الجغرافي للعقار.

🕒 ما هي مدة تقادم دعوى استرداد الحيازة؟

• سنة واحدة من تاريخ التعدي.

• إذا انقضت هذه المدة دون رفع الدعوى، تُرفض الدعوى شكلاً، ويُنظر فقط في دعوى الملكية (إن وُجدت).

📄 ما هي صيغة دعوى استرداد حيازة عقار؟ (نموذج مختصر)

✅ شروط قبول دعوى استرداد الحيازة:

• إثبات وجود حيازة فعلية ومستمرة.

• وقوع التعدي دون موافقة أو أمر قضائي.

• رفع الدعوى خلال سنة من التعدي.

• أن يكون التعدي غير قضائي (أي لم يتم بأمر من المحكمة).

📝 صيغة دعوى استرداد ملكية (مختلفة عن استرداد الحيازة):

إذا كنت تبحث عن خدمات قانونية تتعلق بأي قضية، فإن الاستعانة بشركة جلاء للمحاماة والتحكيم والاستشارات القانونية ستكون الخيار الأفضل حيث يضمن لك توفير أجود الخدمات القانونية بالطريقة الصحيحة من خلال نخبة محامين متميزين.

= اقرأ أيضًا فى : شركة جلاء للمحاماة والتحكيم والاستشارات القانونية
دعوى القصاص فيما دون النفس
الأنظمة التجارية في السعودية
لماذا تستعين بمحامي متخصص في تقسيم التركة؟
محامي تقسيم تركة